6月（yuè）29日，针对自助仓（cāng）储业（yè）在亚洲几大主要市（shì）场的发（fā）展（zhǎn）情况，世（shì）邦（bāng）魏理仕发布（bù）了名（míng）为《亚洲自助仓（cāng）储：人口（kǒu）结构变化驱动（dòng）亚洲存储空间需（xū）求》的研（yán）究报告。报（bào）告指出，自助仓储业在美（měi）国、英国和澳大利亚（yà）等国家已（yǐ）经（jīng）发展成熟，随着对（duì）存储空间需（xū）求的增加，自助仓储业在亚洲即将高速扩展。亚（yà）太区的投资者对于该类资（zī）产的兴趣也是有（yǒu）増无减，据世邦魏（wèi）理仕（shì）于2015年1月对亚太（tài）区投资者意向的调查结果，7%的受访投资者已经在自助仓储市（shì）场进行了投资（zī），另有（yǒu）9%的受访（fǎng）者（zhě）表示有投资意向（xiàng）。

生活变迁、城镇化及业务发展（zhǎn）变化（huà）等一系（xì）列因素，导致消（xiāo）费者（zhě）需求日益强劲，在亚洲（zhōu）的东京、香港和新加坡（pō）等地尤为（wéi）明（míng）显。四个“D”—— 死（sǐ）亡（Death）、离婚（Divorce）、居住面积缩减(Downsizing)和搬迁（Dislocations）（当工作变动（dòng）、婚姻、上大学或自然灾害等（děng）情况发（fā）生时），以及商业活动因素（如业务扩展或（huò）缩减（jiǎn））成为了目（mù）前亚（yà）洲自助仓储市场的主要需求驱动因素。

中（zhōng）国大（dà）陆将成为下一个自助仓（cāng）储市场，北京、杭州、广州（zhōu）和深（shēn）圳（zhèn）等（děng）人口众多的大都市，有（yǒu）望成为（wéi）自助仓储发展的重要新兴市（shì）场。这些城市（shì）具有与其他亚洲发达城（chéng）市相似的（de）需求（qiú）驱（qū）动因素，如快速（sù）城镇化带来的居住空间的（de）狭小、强劲的就业增长（zhǎng）及其（qí）它生活迁徙，以及不（bú）断增长（zhǎng）的写字楼市场（chǎng）。

世邦魏理仕中国区工业（yè）与（yǔ）物流服务部董事罗（luó）瑾表示：“值得注意的是，北上广（guǎng）深（shēn）这（zhè）些大都市中，居民（mín）的消费能力（lì）较高，他们更（gèng）倾向（xiàng）于在换工（gōng）作或离婚时将（jiāng）物品变卖，因（yīn）此网上物品交易市场十（shí）分（fèn）活跃（yuè）。目（mù）前，这一因素对自助仓储市场（chǎng）在（zài）中国的发展具（jù）有（yǒu）较大影响。此外，尽管中国是（shì）最（zuì）具（jù）自助仓储市场潜力的发展（zhǎn）中国家，但（dàn）其工业园区通常（cháng）远离主要人口中心，因此（cǐ）寻求并获（huò）取合适的自助仓储物业十（shí）分困难。在市场发展（zhǎn）初期，可以考虑采用日本模式，即将老旧（jiù）的办公楼改造为仓（cāng）储（chǔ）空间。”

受人口（kǒu）结构变化趋势、强劲的（de）办公楼（lóu）市场和电子商务持续发展的驱动，亚（yà）洲整体自助仓（cāng）储市场的前景（jǐng）十分乐观，尤其在（zài）香港、新加坡和东京。按照自助仓储空间（jiān）户均（jun1）面积计算（suàn），市场饱和（hé）度仍很低，因此自助仓储业在（zài）这些市（shì）场存在着很大的发展（zhǎn）空间。世邦魏理（lǐ）仕的研究显示，这三（sān）地均面临存储（chǔ）空（kōng）间短缺的情况（kuàng）。在与美国等自助仓储空间户均面（miàn）积（jī）进行比较时（shí），短缺问题愈发凸显。新加坡的户均面积为（wéi）1.3平（píng）方（fāng）英尺，香港的（de）户均面（miàn）积为1.1平（píng）方英尺, 东京只有0.32平方英尺（chǐ），而在美国（guó）等发达国家，自助仓储空间户均（jun1）面积则能够达到（dào）21.62平方（fāng）英尺。世邦魏理仕认为，亚洲人口增长迅猛（měng），不太可能达到美国的市场水平，但需求增长仍相当可观。

世邦魏理仕执行董事、中国区研（yán）究部主管陈仲伟表示：“虽（suī）然（rán）自助仓储业在亚洲极具发展潜力（lì），但我们也不能忽视行业中存在的三大（dà）主要风险，即对自助仓储的整体认知（zhī）度较低、位置适（shì）宜及（jí）价格适当的（de）物业数（shù）量（liàng）稀少，以（yǐ）及亚洲（zhōu）的（de）租期（qī）和土地使用期普遍较短。我们相信，未来的重心将围（wéi）绕行（háng）业整合，拓展规模以（yǐ）覆盖更多（duō）市场（chǎng）。”